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2020年02月27日
ブログ

(幕張本郷の不動産社長経験116)不動産売買の面白さ(幕張・幕張本郷地区売買)

幕張本郷駅周辺売地希望

数年前のお問い合わせで、幕張本郷の駅徒歩圏で住宅地を探して下さいと問い合わせ有りました。夫婦で来店したので現在の市場に出ている売地資料をチェックしておりました、本郷の区画整理地は高いので本郷には拘らないとの事でしたので花咲、鷺沼台3~4丁目の物件数件取り敢えず持ち帰って頂きました。メールも聞きましたので又物件が出たらすぐ資料をメールしますので気になる物件はすぐ見てみて下さい、又内容をお問い合わせくださいと伝えておきました。

鷺沼台3~4丁目物件

予算内でこれはと思う物件有りましたのですぐ物件資料をメールしました。最終的に小学校までが遠いので断念しました。夫婦共働きの為出来るだけ小学校は徒歩10分以内希望でした。

花咲2丁目の中古物件

花咲2丁目に予算を少しオーバーしているが西北の角地中古が出て来ました、早速現地確認して物件資料をメールして早めに現地見てくれるよう依頼しておきました。日曜日の夕方来社頂き前向きに検討したいがとの相談でした、ざっくりで建物の見積もりを出して、土地代、諸経費の合計から出せる頭金を引いた額が住宅ローンになる説明をして物件抑える意味でも「購入申込書と住宅ローン事前審査申し込み書」を記入して頂く。2人合算ですので住宅ローンは全然問題ないと思われました。

事前審査➡契約、決済

事前審査はすんなり承認になりましたので、売主、買主双方の都合を調整して契約しました、本申込書後も順調に承認が下りて決済となりました。金融機関で書類のチェックが終わり送金完了するまで待っている時に「もうこれで社長とは会えなくなるんですね!」と夫婦で云うので「そんなことは無いですよ何時でも気軽に来社して下さい」と言って別れました、契約前には希望間取りが入るか参考間取図のプランニングは書いてあげていました。但し建物は決めていた工務店で施工する事になっていました

中古建物解体➡基礎工事➡上棟➡完成

解体後基礎工事終わり上棟となりました、土地を仲介していましたので「上棟の時はお神酒日本酒2本」現場に届けました天候の都合で土、日は雨が降り平日の上棟になり施主は仕事で来れませんでしたが、後でご主人からお礼の電話が入りました「良かったね、良い建物だったよ」と感想を述べたら大変喜んでいました。

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