幕張本郷の不動産社長経験235)不動産売買の面白さ、難しさ【令和3年不動産は今買い時か？待つべきか？】4⃣

現況の相場はコロナの関係も有り一般的には横ばいから下がり気味の地区が多くなっています、購入を検討するには良い時期に入ってきていると思われます。津田沼駅南口の奏の杜地区（区画整理地区）は少しバブルっていますが。

奥様の親夫婦に20年位前に大型中古物件をリノベーション再販売していた関係で、その後結婚した娘さん夫婦もようやくその気になったみたいで「会社にふらっと来社しました」、私が出先から事務所につく少し前の事でした。早速購入希望内容を一通り記入して頂くと子供の小、中学校学区内で探して欲しいとの事でした。

業者間の情報機関を含めてネットで学区内と少し離れた学区外物件も含めて数点新築物件、中古物件、土地の図面を出して渡しました。1番高い物件から中古物件の時はリホーム代を500万円見て、諸経費も入れたトータル金額での毎月の支払金額、及びボーナス支払い分として700万円、1000万円と支払った時の毎月の支払額も全部計算出して渡して一旦帰って頂きました。

*娘さんご夫婦には第1子が生まれた時、第2子が生まれた時にそろそろ住宅の購入も考えた方が良いのでは（家賃が勿体ないので）！と言っておきましたがその時は未だその気になっていませんでしたのでそっとしておきました。

アポなしで来社して2時間半位会社にいましたので新築物件と中古物件内容の違いや支払い内容の事を細かく計算出してやり説明して、時間が有ったら今日は外観だけでもサラッと見てきて感想を聞かせて下さいと言っておきました。

その日の6時過ぎに連絡有り貰った資料は一通り見てきました、又奥様の実家で教えてくれた新築物件も2か所位見てきました！その中で今日頂いた中古物件1件を検討したいので内見したいから段取りを取って欲しいとの事でした。

早速元付仲介業者にその旨連絡をして、第1、第2内見希望日をＦAXで送り担当者と打ち合わせをしました。売主の都合を聞き内見できる日を連絡頂く事に成っております。

内見すると8~9割の割合で前に進む可能性大です、お客様との信頼関係が出来ているので後はリホームの内容で少しくらいの金額の差は出て来るかも知れませんが予算的には充分クリアする内容の人達ですので。