幕張本郷の不動産社長経験24３)不動産売買の面白さ、難しさ【2021年、売買の感想、土地③】

ＪＲ総武中央線からのバス便でしたが、朝はＪＲ総武中央線「新検見川駅」への始発は5時55分から5~10分おきに出でおり、帰りのバスもＪＲ総武中央線「新検見川駅」から終バスは24時迄出ているのとバス停から徒歩3分の立地だったので仕入れる事にしました。もう一つの理由は「三井鉱山土地建物㈱」の6ｍ以上の道路幅、大型分譲地内に有った事、「スーパー、コンビニ、幼稚園、保育園、外食店舗等」が徒歩３～10分以内に有ったことです。

今回の仕入れは当社の取引先1社からの情報でしたが建物は古く、リホーム再販できる状況の建物ではなかったので、仕入れ後は即解体して当初は建築条件付きで３カ月位直販でやっていましたが今回は3カ月の期間内に一般ユーザーとの直接のご縁が有りませんでした。

当社直販3か月やった後で、方向転換して建築条件無しとして売り出す事にしました、今回は仲介販売業者様、ハウスメーカー様、工務店様等の土地無し客に幅広く公開しておりますのでどうしても自分でフリープランで建てたい人には予算が合えば見て欲しい物件です。「土地は平坦部分約54坪強で1780万円」で公開しております。

元々家が建っておりましたので、「ガス、水道、下水」は宅内に配管引き込み済みです。一般の売り土地の時場合は道路からの引込設備工事費用が約80~120万円位余分にかかってきます、仲介手数料も約65,3万円かかりますのでトータルで145万円~185万円を建物代や家具、エアコン、洗濯機、TV等の住宅設備に回すことが可能になります。

興味のある方は希望などを含めて気軽にお問い合わせ頂ければ希望に近い物件も併せて資料メールさせて頂きます。

建築条件無し売地を探している人は、まず総予算の内で「土地代予算と希望地区、希望広さ等をメール頂ければ希望に近い物件資料をメールさせて頂きます」のでお気軽にメールか電話後来社頂ければお探しいたします。表に出回っていない物件も有りますのでお客様には何らかのお役にたてると思っております。

建物にあまりこだわりの無い方は業者条件付きの売地も検討に入れると範囲が広がります。又は築年数が浅く希望間取りと希望地区が合う時は改築する事を前提で予算内に収まる中古物件も検討範囲に入れると更に範囲が広がります。

「希望地区で、希望金額で、希望のプランで」建てたつもりでもいざ入居して見ると2~5か所位は不満が出て来たと云う話はよく聞く事です。最初から完璧に自分達の思いを形にしようとしてもなかなか難しい事も有ります。自分達で打ち合わせをして建てた家ですと後で不満が有っても文句は言いません、「あんなに話し有ったのに？どうしてこうなるの？」と思っても日々考え方も変わってきますのである程度は仕方ありません。

＊有る方向性と予算を決めたら、基本は方向性道理に進めて見ながら全方位的な感覚でも考えてみるときっと「光が見えて来る」と思っておりますので、まずは自分達の好みのプロ（不動産業者）の人の考え方を知る意味でも相談、問い合わせをして見る事をお勧めします。