賃貸　　退去立ち合い

夏期休暇前にアパート（1ｋ）の退去立ち合いがありました。

まる２年の入居期間で、入居者は若い女性でしたので、そんなに汚れてはいないでしょう・・・・と思いつつ、(@_@)！

どうやって住んだらこんなになるのでしょう！！。

水回りの汚いこと・・・。しかもカビだらけ。

入居して以来一度も清掃はされなかったものと思われます。

玄関を入ってすぐ右側がキッチン、左にトイレと一緒のお風呂。湯舟は髪の毛が散らばって・・カビだらけ。想像しただけでも（ごめんなさい・・、気分が悪くなります。）

スリッパを持参していなかったので、部屋の汚れを意識して足の裏がずっとムズムズしておりました。

当の本人は全く普通でした。

引っ越しの時は「ある程度、お部屋を掃除する」とかの意識はないのでしょうか？。

考えさせられるショックな出来事でした。

賃貸においては「善管注意義務」があることをご存じでしょうか？。

賃貸物件を借りる場合、ほとんどの契約書に書いてあり説明される事柄です。

「善管注意義務」　⇒　善良なる管理者としての注意義務　という事です。

解りやすく言うと借りた部屋を自分のものと思って、またはそれ以上に、大切に扱ってくださいねという事ですかね。

　例えば、エアコンからの水漏れを、そのままにしておいた結果、床まで腐ってしまったとかいう状況になってしまったなどは善感注意義務を怠ったとして借主の負担になります。この場合、借主は悪意がなくても「善感注意義務違反」を問われます。

違反した場合は、原状回復費用としてクリーニング代や修理費用を請求されます。

構造上の問題で発生した結露とカビは、構造上の問題だから関係ないと思われがちですが、早めに管理会社やオーナーに連絡して対処をしてもらったりしていれば、それ以上ひどくなることを防ぐことができます。ひどくなった場合は善感注意義務違反として、原状回復費用やクリーニング代を請求される場合があります。ただ、細かな規約があるわけではないので、善感注意義務違反を問われる場合とそうでない場合もあります。普段からこまめに掃除を行い退去時の立ち合いも掃除をしてきちんとお返ししたいものです。

部屋の様子を気にかけ、異変があったら、オーナーや管理会社へ連絡をすることを心掛けましょう。連絡をしたのに対応をしてもらえなかった結果、ひどい状況になった場合は、善感注意義務違反にはなりません。連絡をした日付及び写真等を残しておくことも、いい方法だと思います。

              「千協伸地所(ちきょうしんじしょ）」という社名は

“千”葉県でみんなで“協”力して、それぞれの人が“伸”びるような仕事を不動産・建設を通してやっていきたいという想いから生まれました。賃貸・仲介・売買・設計・施工・管理まですべてを自社で行う総合不動産会社です。経験豊富なスタッフが土地探しから建物まで、皆様のご希望に合わせて、ご提案させて頂きます。お気軽にご来店ください。

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