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2020年02月24日
ブログ

(幕張本郷の不動産社長経験115)不動産売買の面白さ(幕張・幕張本郷地区売買)

上の台小学校学区内

数年前に「上の台学区内で土地を探してる」と夫婦と子供で来店しました、希望内容を聞くと総額で4,000万円、土地だけだとMAX2,000万円~2,100万円迄とかなり厳しい内容でした。まず建築条件の無い土地が30坪2,000万円位で出て来る事はほぼ有りませんでした。

南道路で60坪物件出る

幕張本郷7丁目に60坪4,200万円の売地が出ました、30坪位で2,000万円~2,200万円位のお客様が数人いたので、早速「敷地延長は間口2,7m取り手前は整形地で2人のお客様に同時に提案しました、すぐに事前審査を2人同時に出して2人共金融機関の承認を頂きました。元付け業者に交渉するも売主は分筆などの手間暇が嫌で、出来れば全体を1人に買って頂きたい意向が強く、2人同時に決済する事も了解頂けませんでした。

全体を事業用での購入客現れる

そうこうしている内に全体をアパート用地で購入するお客様が現れて全体を購入した2人のお客様にはこういう事も有りうると説明して進めていたのでトラブルにはなりませんでしたが、いかに幕張本郷区画整理地内で建築条件無しの売地を2,000万円前後で探すことが難しいかを再度実感した事案でした今回は私が売り物件として出た時すぐに2区画に区割りして次の日に3人に提案、2人の事前審査書類を頂き3日目夕方には金融機関からの2人同時承認を取っていたにも関わらず縁が有りませんでした

学区内で区画整理地外の売地紹介

市街化調整区域でしたが平屋の古家が建っている70~80坪位の土地が有りました、建築確認は住宅なら取れることを確認して紹介する。お客様は1級建築士ですので千葉市の建築指導課に行き住宅建つ事を確認して購入を決める。価格は予算内よりかなり低く抑えられたのと家庭菜園を作る庭が40坪位取れるのが気入ったようでした。

中古(土地値)売買➡古家解体➡建築➡完成

幕張本郷区画整理地内で探して1年半くらい過ぎても自分たちの予算では難しいと、考えていたので3人の子供の内2人の学区が変わるとかわいそうと思っており、学区内の土地で満足でなくても納得して購入する、決済後は知り合いの工務店に依頼して解体、基礎工事、上棟、完成、引っ越し、現在庭には家庭菜園を作り休日は楽しみながら汗を流しています

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