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毎週水曜日、第1・3火曜日
2020年02月23日
ブログ

(幕張本郷の不動産社長経験114)不動産売買の面白さ(幕張・幕張本郷地区売買)

店頭で物件を熱心にチェック

当社の店頭で熱心に図面を見ている人がいました、事務所から声掛けしようとすると何時もスーと移動する人でした、3~4回目に又店頭で図面を見ていましたので事務所内からでなく1回裏口から外に出て歩道側から声掛けしてみました。「どんな物件をお探しですか?」「少しびっくりしていましたが」資料コピー差し上げますよ店内に入って貰う。

店頭で熱心に見ている人、真剣に探している人は、店内に入り自分の希望を正直に言って頂ければ住宅ローンの無理のない支払い方法を提案します、又希望物件資料もメール等で送りますので早く安全に物件との出会いが出来ます。又案内、相談は全て無料ですので安心して事務所に入って来て下さい。

*30~40年前以上の1部の悪徳不動産業者に「欲しくないのに買わされた!強引に買わされた!」みたいなことは現在はほぼ99.9%有りません、そのような不動産業者はすでに淘汰されて生き残っていないのが現状です。仮にもしそのようなことが有ったら警察、県の宅地課に通報すれば良いだけです。又千葉県宅建支部相談委員の当社(私)に連絡して貰えれば即対処します。

お探しの物件内容を聞く

両親は高速道路の買収にかかりお金は入っているとの事でした、希望は幕張本郷駅近くで住宅地を探しているとの事でした。2~3か所資料渡してその日は帰って頂きました。お客様の希望に近い物件が最近まで有ったのですが売却済みになっていましたので物件出てきたらすぐ紹介する事で納得して頂きました。

1ヶ月弱で希望物件出てくる

お客様の希望物件が出てきました、当社隣のマンションに住んでいたので夕方物件資料をポステングしておく、物件は幕張本郷駅から徒歩4分位の場所でしたのでお客様は日曜日に物件見た後夫婦と両親で来社する購入意思が有るが手続きはどうすれば良いのですか?「買受申込書に署名押印」頂き幾らか価格交渉する事になる

物件元付け業者に交渉

バブル期でもあり売主も強気でしたが、2回目の交渉で買主希望額で了解頂く事になる。合意になれば現金客ですので、後は双方の日程の調整だけですので段取りもスムースに進み契約から決済まで問題なく完了しました

住宅建設(ハウスメーカーで)

土地決済後は大手ハウスメーカーで注文住宅を建てていました。お客様は勤務医でしたので建物の住宅ローンは問題なく下りたのでしょう、半年後には新居に引っ越しておりました。

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