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毎週水曜日、第1・3火曜日
2020年03月02日
ブログ

(幕張本郷の不動産社長経験117)不動産売買の面白さ(幕張・幕張本郷地区売買)

幕張西1丁目売地(上物あり)

美浜区幕張西1丁目で古家有りの売地が当社の仕入れで持ち込まれました。JR総武線幕張本郷駅徒歩15分の立地でした。西北6m公道に面しておりましたが間口の関係で2分割時は奥は敷地延長の地形となる事を想定して仕入れる事にしました

解体工事

解体工事の途中で現地を見て感じた事は、まだまだ十分に使用出来た建物だったなあ~と改めて思いました。しかし建物の大きさとリホーム再販した時の販売価格を想定すると、その当時の中古物件販売は市場性が薄いと判断しての解体後2分割売地分譲と決めていました。3週間位で綺麗に更地になりました

2分割分譲売地販売

道路側は間口10m位は取れて敷地延長側は間口3m更に入り口を1m×1mの隅切りを取り奥の敷地延長側も車の出入りが楽なように区割りしました。程なく近くの賃貸マンションに住んでいるご夫婦が問い合わせをしてきました、現地で会って区割りをテープ張っていたので広さを確認して頂き道路側物件を前向きに検討したいと云う事でしたので1週間だけ1番手としての権利を与えました。その時は事前審査を当社で出すことが条件でしたので「土地、建物、外構工事、諸経費」の合計から頭金を引いて残りを住宅ローンとして借り入れ申し込みして頂きました。

事前審査承認➡ハウスメーカー担当者と打ち合わせ

金融機関の事前審査も承認頂いたので、ハウスメーカーの担当者と基本的なことを打ち合わせをしました。その後は土地契約、決済と進み当社は土地の決済で取引は完了する

建物はハウスメーカーと打ち合わせをして建てる事になりますが、2人の娘さんはそのまま現在通っている保育園、小学校に通う事が出来る地区でしたのでご夫婦と子供も大喜びでした。

建物工事➡完成➡引っ越し

当社が引き渡した後はすぐに基礎工事➡上棟➡内外装工事➡建物工事完成➡外構工事完了➡引っ越し➡現在は4LDK駐車スペース有の自宅で家族4人で仲良く居住しております。2年位前の日曜日に通ってみたら奥さんと2人の娘が庭先で日向ぼっこしておりました、狭いが日当たりの良い南庭には緑の芝生が根をギッシリ張っていました。「良かったね!」

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