【幕張本郷の不動産社長経験13】不動産は縁もの！？（その①）

人と人とにご縁があるように不動産にも“縁”があると思います。
この商売をして30年以上過ぎましたが、不動産は縁ものと感じることが多いです。
不動産を購入される際、一つの物件を見て即決される方もいれば、数十物件を見ても決められない方がいます。これは単純に購入者側の意思や性格にもよるでしょうが、「ご縁かなぁ」と感じることも多くありました。
弊社からしても、過去多くの不動産を売買、仲介してきましたが、縁を感じる不動産も多くありました。

独立前の店長時代の話（30年程前）。幕張本郷駅の徒歩圏内で間口２ｍの敷地延長物件を仲介しました。弊社が所有者に依頼されて売りに出している物件で土地75坪、４ＤＫの平屋戸建（約26坪）の中古物件でした。
ある日、3人家族のお客様をご案内したところ、（本物件には車庫がないので）車庫は近隣で借りれば良いと即決で購入されました。

購入後2年程過ぎた頃、偶然、この物件の２ｍの敷地延長に接している25坪程の土地（駐車場として利用）が売りに出されていることを知りました。すぐにお客様に連絡しましたところこの隣地を購入することになりました。購入した隣地は駐車スペースとして利用しました。
その後、平屋を解体して２世帯可能な大きな家を新築し、駐車可能にするため敷地延長部分の間口３ｍ確保。加えて、隣地には２ＤＫ×２戸の２階建てアパートを建て、駐車場付きの賃貸物件としました。

親との同居を前提に大きな家を建てましたが、親との同居がなくなり広すぎる家を持て余す状況となりました。そこで住み替えを検討することになり、弊社に売却の依頼がありました。売りに出すと、偶然にも２世帯住居を探している方が弊社に来店されました。長野県にお住いの母親を引き取って同居を考えているとのこと。トントン拍子に話が進み、戸建とアパートを一括して購入頂くことになりました。本物件の２回目の仲介となりました。
この際、買主様は２階にキッチンを増設し、１階に和室を増築して母親と同居されていました。

１０数年後、同居していた母親が他界し、子供２人は独立して戻ってこないこともほぼ確定し、２世帯住宅の必要性がなくなったことで売却の話がきました。こうして
本物件の３回目の仲介となったのです。
このときも、戸建（２世帯住居）とアパートの一括売り出しです。結果、ある親子がご購入（息子さんが戸建、お父様がアパートを事業用として同時契約）されました。

本物件は戸建の敷地延長部分を２ｍ⇒３ｍとしていたので、構造上戸建とアパートを分割して売却することが難しい物件でした。加えて２世帯住宅であったため少し苦戦しましたが、縁あって買い手がついたものでした。
地域密着で長年営業しておりますと１つの物件を何度か仲介することはありますが、戸建とアパートの抱き合わせでの複数回仲介となると、やはり縁のある物件だなあと感じております。