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2020年04月27日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験139)不動産売買の面白さ(リニューアル再販②)

総武線駅徒歩2分マンション仕入れ

JR総武線の駅前高層マンションの仕入れ要請で資料が私の机に届いていました。中古の仕入れでも戸建てが多くマンションの仕入れは極端に少ないのですが駅徒歩2分陽当たり眺望良好に惹かれ見るだけでも見てみるかとその時は思いました実際に見に行くと問題も有りました!しかしその物件をどうしてか分かりませんが?仕入れる事に決めて来ました。

ペット不可!のマンションに大型犬等多数!

EVは2基有りましたが内見の為に乗ったEVの隣のEVから大型犬の吠える声が聞こえて来ました。上層階の内見する階でEVから降りると3部屋位から犬の吠える声が聞こえてきました。部屋は汚れていましたが業者としては少し汚れていてもかなりひどい汚れでもあまり関係ありません。なぜなら壁、天井は全てクロスの張替えをやるので経費はほぼ同じだからです。犬を飼っていたので床も張り替えなければならない状況でした

管理人もペット不可は今はどうにもならない!

管理人も来た時からペットは増え続けていてマンション内の総会を開いても解決していない!このままだとペットを飼っている世帯が半分以上に多くなるのでは?と諦め顔でした。犬の嫌いな人も大勢いるのに!その内嫌になった人は出ていくようになるかもしれないと思われましたが今のところ規約が有っても守らない人が多くどうにもならない様子でした。

リニューアル➡再販

今だったら絶対仕入れを断ったと思いますが、その時は不思議と仕入れてリニューアル再販しようと思いどんどん計画通り進めました。仕入れて決済後にリニューアル再販しましたが思った程苦戦せず成約になりました。「当然マンション規約ではペット不可のマンションですが犬を飼っている人が多い」事を重要事項説明書と契約書に明記して納得の上で契約、決済をして頂きました。

現在は決済から20数年過ぎたかと思われますがペットの件はどうなっているのでしょうか?と思う時も有ります。

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