10:00~19:00
毎週水曜日、第1・3火曜日
2020年04月26日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験138)不動産売買の面白さ(リニューアル再販①)

戸建リニューアル再販用物件

東武野田線沿線徒歩8分、大手住販会社所長より中古物件の仕入れ要請入りましたので早速時間設定して現地で合流内見させて頂きました。荷物はまだ残っておりましたが引っ越した後でしたので建物の内外全体をゆっくり見させて頂きました。建物の程度は思っていたより良かったので会社に帰り収支を計算してみて仕入れる事にしました。空き家でしたので契約後1ヶ月半で決済できました。

南道路4LDK駐車スペース、以前駐車場まで水上がった所

外装は5~6年前売主がやっていたので内装全般と庭師を入れて庭の手入れもやりました。近くに用水路が有り数年前の大雨で土台の処迄水が上がってきた事が有るとの事でしたが、床下、床上に迄は水は上がって来なかったとの事でした。その後本下水が完備してからは用水路が溢れる事は無くなったとの事でした。

リニューアル完成、再販活動

水回りは全部交換、クロスもLDK、洗面所、廊下、洋間全張替え、和室は壁クロス、畳表替え、襖、障子張り替え、照明器具交換、最後にハウスクリーニングやり内装だけ見ると新築に近い感じに仕上がりました。販売活動は住宅情報(現在はスーモ)とチラシで集客しておりました。販売開始2週目位に内見したいと反響が有りましたので内見して頂きました、お客様はカラオケ関係勤務の人で気に入って頂きました。特に和室から庭に出て庭の植木を見れるのが気に入って頂きました。属性的にも問題なく契約から決済まではスムースに運びました。

引き渡し後のメンテナンス

物件引き渡してから3か月位過ぎた頃にお客様から引き戸の開閉が少し重くなってきた、ドアの開閉もきつくなった処が有るので調整して欲しいの要望でした職人手配して2日後に引き戸は上部を少し削って開閉を軽くし、ドアは上下の丁違いのビスで調整して少し強めにビスを締め直して調整しましたお客様からは3日後にはがきでお礼の便りが有りました。「引き渡した後のメンテナンスは一般的になかなかすぐやってくれない処が有ると聞いていたのにすぐ手配してくれて助かりました」と喜んでいたことを思い出しています。

arrow_upward