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2020年04月30日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験141)不動産売買の面白さ(リニューアル再販④)

幕張本郷区画整理地内戸建てリニューアル再販

目をつけていた戸建は軽量鉄骨の1階、2階共事務所で使用していました、事務所を使用しなくなり数か月空家になっておりました。区画整理地内でもかなり奥の方で又事務所として使用するには少し交通の便が悪い所でした。私は外観を見ていて住宅に改築すれば需要が有ると直感しておりました。

事業用物件として市場に出てくる

中古の売り事務所として市場に出て来ましたが、立地の件も有りなかなかお客様は付きませんでした。事務所として使用するにはどんな業種でも「机と椅子、事務機器等を持ち込めば」すぐ営業可能の状況ですがなかなか希望客が現れませんでした。売買価格も少し下がってきました。

価格交渉➡仕入れ➡事務所を住居に改築

建物解体して更地にするよりは良いのではと物件価格交渉をして当社の希望値に近くなったので仕入れる。事務所仕様を住宅にするのでコンクリート床から約500位床を上げる事にしました(アジャスト束で土台、大引き、24mmコンパネ下地に12mmのフローリング張)、当然「UB,システムキッチン、洗面化粧台(1,2階)、トイレ(1、2階)も新設予定。1階は16畳リビングと続き間で1部屋、2階は7~10畳の3部屋に改築予定。大型4LDK駐車スペース有りリニューアル中古戸建ての完成予定図が出来ましたです。

リニューアル中古戸建販売

当社のリニューアル予定図をチラシで本郷区画整理地と周辺に配布した所、幕張本郷区画整理地内賃貸住宅からのお客様が手を上げました当社の改築参考プランをベースにお客様の希望も入れたプランに直して、金額の調整後、金融機関の事前承認後契約、改築工事着工、完成、完成内容確認後決済となりました。区画整理地内の手頃な価格の戸建ては少ないので決済後大変喜んで頂きました南西道路で陽当り良好、駅迄徒歩11分位でしたので住宅としては申し分ない場所でした。子供たちはもう巣立って独立したと思っておりますが、最近自宅前を通ったら隣の空き地には住宅が建っていてより住宅街として成熟してきたと感じておりました

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