幕張本郷の不動産社長経験185)不動産売買の面白さ、難しさ（頭金貯めてから購入！すぐ購入！①）

【一般論的には間違っていません！】それでは幾らの頭金を貯めてから物件購入とお思っているのでしょうか？２０代、３０代、４０代、５０代では幅が有り過ぎるので一括りには出来ませんが２０代～３０代で考えてみる事にしましょう。

毎月の貯蓄額

１、３万円×１２＝３６万円（年間）　×５＝１８０万円（５年間の預金高）

　　　　　　　　　　　　　　　　　×１０＝３６０万円（１０年間の預金高）

２、５万円×１２＝６０万円（年間）　×５＝３００万円（５年間の預金高）

　　　　　　　　　　　　　　　　　×１０＝６００万円（１０年間の預金高）

３、家賃の支払い➡　75,000円×12＝900,000円（年間）×５＝4,500,000円（5年間家　　　賃合計）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　×10＝9,000,000円（10年間家賃計　　　合計）

4、家賃の支払い➡85,000円×12＝1,020,000（年間）×5＝5,100,000円（5年間家賃の　　　合計）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　×10＝10,200,000円（10年間家賃　　　合計）

　　　　　　　　（預金）　　　　　　　　　　　　　（預金180万円）（金360万円）

５、家賃支払7,5万円+3万円＝10,5万円×12＝126万円×５＝630万円×２＝1,260万円　
                                                        （毎月）　　　（年間）　　　　　（5年間）（10年間）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（預金180万円）（預金360万円）
　　　　　　　　　（預金）
6、家賃支払8,5万円+3万円＝11,5万円×１２＝138万円×5＝690万円×2＝1,380万円

　　　　　　　　　　　　（毎月）　　　　　（年間）　　（5年間）　　（10年間）

　　　　　　　　　（預金）　　　　　　　　　　　（預金300万円）（預金600万円）

７、家賃支払7,5万円+5万円＝12,5万円×12=150万円×5＝750万円×2=1,500万円

　　　　　　　　　　　　（毎月）　　　　　　　　　　（5年間）　（10年間）

　　　　　　　　　（預金）　　　　　　　　　　　（預金300万円）（預金600万円）

８、家賃支払8,5万円+5万円=13,5万円×12＝162万円×5＝810万円×2＝1,620万円

　　　　　　　　　　　　（毎月）　　　　　　　　　　（5年間）　（10年間）

上記①②で家賃7,5万円と8,5万円の支払いと家賃の他に毎月3万円と5万円を預金した時には5年後、10年後に幾ら預金が残るを計算してみました。

Ⓐ3万円預金で5年後180万円貯まります、10年後360万円貯まります。

Ⓑ5万円預金で5年後300万円貯まります、10年後600万円貯まります。

＊家賃の捨て金5年で450万円、（家賃7,5万円の時）10年で900万円となります

＊家賃の捨て金5年で510万円、（家賃8,5万円の時）10年で1,020万円となります