幕張本郷の不動産社長経験186)不動産売買の面白さ、難しさ（頭金貯めてから購入！すぐ購入！②）

諸経費も含め借り入れの時は千葉銀行の場合、変動金利が0,975％になります,3,500万円を35年の住宅ローン借りるとボーナス払い無し毎月のみの支払いは下記になります。

35年住宅ローンの時：月々のみ支払い98,392円×12＝1,180,704円（年間の支払い）

⋆35年間で41,324,947円の支払額になります（30才スタートで65才完済です）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（35才スタートで70才完済です）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（40才スタートで75才完済です）

家賃7,5万円時、5年間の捨て金4,500,000円。家賃8,5万円時、5年間の捨て金5,100,000円。

＊家賃7,5万円+3万円預金＝105,000円×12×5＝6,300,000円（預金180万円貯まる）

＊家賃8,5万円+3万円預金＝115,000円×12×5＝6,900,000円（預金180万円貯まる）

【3,500万円―180万円＝3,320万円の住宅ローン（毎月のみ支払い93,332円➡頭金0円、諸経費0円の時より支払いが5,060円安くなるだけ）】

＊5年間毎月家賃の他に3万円預金して頭金180万円貯めても5年後の支払いは月5,060円しか安くならず、年齢も5才年取るので完済は5年延びる事に成ります。

家賃7,5万円時、5年間の捨て金4,500,000円。家賃8,5万円時、5年間の捨て金5,100,000円。

＊家賃7,5万円+5万円預金＝12,5万円×12×5＝7.500.000円（預金300万円貯まる）

＊家賃8,5万円+5万円預金＝13,5万円×12×5＝8,100,000円（預金300万円貯まる）

【3,500万円－300万円＝3,200万円の住宅ローン（毎月のみ89,959円➡頭金0円、諸経費0円の時より8,433円安くなるだけ）】

＊5年間毎月家賃の他に5万円預金して頭金300万円貯めても5年後の支払いは月8,433円のみしか安くならず、年齢も5才年取るので完済は5年延びる事に成ります。

 

１、では頭金0円、諸経費0円で諸経費込々3,500万円物件購入した時の支払い金額と住宅ローン支払い開始と完済年齢書きました、

２、では家賃の他に毎月３万円預金して5年間で頭金180万円貯めてから購入した時の支払い内容数値を記入しました。

３、では家賃の他に毎月5万円預金して5年間で頭金300万円貯めてから購入した時の支払い内容数値を記入しました。

＊毎月7～8万円以上の捨て金の家賃を払っている人は物件購入を考えた方がお得な事は数値を見れば一目瞭然だと思われます。高い買い物ですので躊躇する事は分かりますが一歩踏み出す勇気がないと後で後悔します！現在の住宅ローンはがん保険や11疾病等一般ユーザーを手厚く保護していますので安心です。お客様も心配でしょうが金融機関はもっと心配なので厳密に審査をします、事前審査承認が出たら99％大丈夫です！又事故で死亡や病気で死亡時住宅ローンは保険会社が一括払いしますので、残された家族はローン無しにの住宅に住み続けられます。がんや11疾病にかかり医師の診断書が出たら住宅ローンは保険会社が住宅ローン残高を金融機関に一括で払いますので、病気が完治しても住宅ローンを払う必要が有りません。住宅ローンを組んで早期の癌発見はほぼ完治しますので宝くじ当選と同じ状況になります。又奥様が乳がんになっても100万円の見舞金が出ます。ここ3～5年で住宅ローンは各金融機関が競ってお客様獲得に攻勢かけている状況下では住宅ローンは検討してみる絶好のチャンスです！

＊検討してみてやっぱり止めるとなった時はそれはそれで勉強になったことも有ったで済みます、損をすることは有りません。検討もしなかったことで損をすることは有っても検討してみて損する事は絶対に有りません。