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毎週水曜日、第1・3火曜日
2020年10月05日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験187)不動産売買の面白さ、難しさ(頭金貯めてから購入!すぐ購入!③)

30数年アパートに入居中の家族の例

JR幕張本郷駅(京成大久保駅も歩12分位)から徒歩圏のアパートに30数年住んでいる家族の奥様からお問い合わせが有り、住居表示をお知らせしました。アパートから歩2~3分の物件だったので夕方奥様だけ外観を見た後で購入したいと電話が有りました、明日は日曜日ですので内見してからにしましょうと午前11時のアポ取りました。現地に来たのはご主人様だけでしたが内見して気に入っていたので、奥様のパートが終わったら又一緒に見て見ましょうと伝えて持参して欲しい書類①源泉徴収票②運転免許証③健康保険証も伝えて別れました。夕方奥様がパートから帰った後に再度内見しました。奥様も気入ったので会社に来社頂き金融機関の「住宅ローン事前審査申込書と物件買受申込書」をご主人に記入して頂き、毎月の支払い表も渡して帰って頂きました。

金融機関事前審査承認➡契約日時設定予定

事前審査は月曜日提出したら火曜日には承認が下りて来ました(申し込み人は50代でしたが大手の関連会社勤務でしたので)、早速奥様の携帯電話とご主人の携帯電話にメールして契約日の日時決めましょうと伝えました。事前審査申し込みの段階では承認されたら今度の日曜日に契約しましょうと打ち合わせをしておりました。水曜日は定休日ですので木曜日の夕方まで待っておりましたがお客様からの連絡は有りませんでした。こちらから連絡しても携帯電話は出ませんでした、何回か連絡した後にようやく繋がりましたが奥様からは今回は中止にしたいと小さな声で言われました!何かあったのですか?お断りの理由を売主側の業者に報告しなければなりませんのでお知らせ下さい!「住宅ローン組むのが恐くなったので止めたいとご主人が言い出した」との事でした。

「奥様の携帯電話の近くでご主人が断ったのだから早く電話を切れと言っているのが聞こえました」

契約予定解除、アパート住み続ける!

1、ご主人様は現実や理屈はさておいて「極端に借金に対する恐怖心、アレルギーが有る」方だと思われますした。

2、32年位前に7,5万円の家賃を2年位前に6,5万円に値下げして貰ったと言っておりましたので、7,5万円×12×30(30年間)=2,700万円、更新料は2年に1回ですので7,5万円×15=112.51万円、2年間の火災保険掛け捨て約2×15=30万円計2,842.5万円家賃支払い

3、6,5万円×12×2=156万円(2年間)6,5万円2万円164.5万円

4、32年間合計2,842.5万円+164.5万円=3,007万円の家賃支払い済みでした。

5、85才迄今後30年生きている総合計で約6,000万円位の家賃を支払うになります。

 【上記内容を勿体ないと思うか!勿体ないと思わないか!は人それぞれです】が、、、

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