幕張本郷の不動産社長経験188)不動産売買の面白さ、難しさ（頭金貯めてから購入！すぐ購入！④）

お客様は幕張本郷区画整理地内の家賃8万円強のマンションに住んで居りました、４ＬＤＫ駐車スペース付きの新築完成物件でしたので夫婦とお子様の3人で30分位内見後物件を気に入ってる様子が分かりました、少し考えさせれ下さいと言ってその時は帰りました。

夕方になってから物件気になっているのでしたら、事前審査申し込みをした場合は2～3日結果出るまでは1番手で待つ事も出来ますがどうしますか？と投げかけましたら事前申し込みをする事に成り夜事前申込書を書いて頂きました。

お客様が自宅に来て下さいというので書類持参でお邪魔した所、200～300万円は預金有るが住宅購入には使えたくない、何かある時にすぐ下せるお金として取っておきたい希望でした。源泉徴収票の年収から計算してみると諸経費込みでの住宅ローンは十分組める状況でしたので了解して「使わなくても良いので預金通帳のコピーをメールかＦＡＸで当社まで送ってくれる様依頼して」事前書類記入後会社に持ち帰りました。

＊預金が0で出せないのと、多少有っても出したくないのでは金融機関の考え方も事前審査内容も違ってきますので、「預金有るけどこの金は子供の教育資金、又は何か有った時の資金で使えたくない」時ははっきり金融機関伝えればほぼ大丈夫です。

千葉銀行に諸経費込々で4300万円事前審査申し込みをしたところ、2日後に承認が下りて来ましたので手付金50万円で契約をして住宅ローン実行時に50万円回収する事にしました。契約後本申し込み➡本申し込み承認➡物件決済（手付金50万円回収）と順調に進み引っ越しもすぐ終わりました。

＊千葉銀行の時、諸経費込々借り入れの時の住宅ローン金利は0.975％です、審査金利は10年固定の3.3％で審査します

＊0.975％　35年変動金利　4300万円借り入れ　月120,882円×12＝1,450,584円（年間）　年収610万円に対して返済率は23.7％　　　（実際の支払い額）　　

＊3.3％（審査金利）35年変動金利　4,300万円借り入れ　月172,768円×12＝2,073,216　円。　年収610万円に対して返済率は33.9％（基準は35％以内）

社宅に入っている人や家賃補助が半分～ある人は別として、一般の会社員の人で家賃を全額負担している人は家賃の他に3万円～5万円毎月預金して貯める事はそう簡単では有りません。又その意気込みと出来る自信が「夫婦共に有れば」5年後と云わず1年後に決断又は即決断しても大丈夫です（家賃の他に預金する予定額をプラスした金額内なら支払いは大丈夫となりますので）。

＊例：家賃7万円+預金３万円=10万円支払い可能なら（込々3,550万円迄の物件購入可能、預金5万円で月12万円支払い可能なら込々4,260万円迄の物件購入可能）です、参考にしてみて下さい。

＊（千葉銀行の時）頭金、諸経費無しの時は35年住宅ローン金利は0,975％になります。100万円につき月2.811円の支払いになります➡15,000,000円借り入れで月42,165円支払い、25,000,000円借り入れで月70,275円、35,000,000円借り入れで月98,385円、45,000,000円借り入れで月126,495円の支払いです、参考にしてみて下さい。

＊今迄の経験から判断すると社宅に入っている人や家賃の半分位会社の補助を受けている人は、民間の人が払っている家賃の差額を預金してもよさそうなものですが実際にその分を預金している人は半分もいないように見受けられます。お金位使いやすいのは有りませんから強い意志を持って預金しないとなかなかお金は貯まりません。