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2020年11月12日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験197)不動産売買の面白さ、難しさ(不動産購入後の生活と転勤等状況変化③)

当社が戸建中古仕入れ、リノベーション再販買主の例③

京成本線津田沼駅とJR幕張本郷駅2駅徒歩圏内の戸建て中古物件仕入れ、リノベーションして販売しました。約20年位前でしたが県外からの問い合わせ内見後即申し込み➡売買契約と順調に進み決済まで問題なく完了しました。

南道路で、建物はダイワハウス軽量鉄骨造注文住宅の5LDK、南の庭を少し造成工事して駐車スペース2台可能にしました。都内勤務の御主人様でしたので十分通勤可能な場所でした。子供達の小学校、中学校も徒歩圏でしたので決済後安心して家族4人で引っ越してきました。

入居後17~18年過ぎた頃ご主人様から連絡が有り、自宅の事で相談が有るから来社したいとの事でした、日時のアポイントを取り会社で待っておりました。関西のお菓子を手土産に持参来社しました、話によると御主人は関西に途中から転勤になり引っ越しており、子供も就職が決まり勤務先の近くに引っ越したので現在空き家になったとの事でした

住宅は会社から車で7~8分の場所でしたので、まず私は所有者と一緒に現地に行き内見させて頂きました。引き渡してから20年近く過ぎていたのでかなり汚れていました。見終わった後で売却にしても、賃貸にしてもかなり手を入れてリホームしないと駄目な状況でした。

 

売却でなく賃貸にしたい!

売買に出すリホームと賃貸に出すリホームでは内容が違ってきますので、「売却したいのか賃貸にしたいのか」とお伺いすると賃貸にしたい希望でした。

リホーム業者の心当たりが無いとの事でしたので、当社で紹介したリホーム業者に内装工事(住設機器含む)、外装工事の見積書を出して頂きました。早速オーナー様に見て頂き程なく少し変更は有ったものの工事を発注する運びとなりました。

リホーム工事も終わり入居者募集しました、春先でしたので何件かお問い合わせが有った中で最初に手を上げた人に決まりました。引っ越した後で3~4か月後台風が来て横殴りの巻き込む風雨がかなり長時間続き軒下の通気孔から雨水が2階部屋入り壁がシミになりました。リホーム業者を手配しましたがかなり広範囲で被害が出ておりましたので、なかなか業者さんが来てくれませんでした。

入居者のお子様はアレルギー症でカビの菌で肌のトラブルになり、直しの方は業者職人の都合で遅くなりましたが直しました。それでも結果的に入居者は退去する事に成ってしまいました。

退去後屋根と軒天を再チェックして、屋根はガルバニュウムに葺き替えました、雨漏れ個所のクロスも張り替えて新規に入居者募集をしました。5LDKで駐車スペース2台有ったので、今度はシアハウスのオーナーが借りたいと申し込みがありました。オーナーに相談したところ周囲の反対なく役所の許可が下りたらOKとの返事を貰いました。少し時間はかかりましたが役所のOKが出ましたので無事契約に至りました。現在も問題起こる事なく継続入居中です、当初オーナーは心配しておりましたが今は安心しております。

オーナーは現在も関西でお仕事しておりますが、10数万円毎月給料以外に収入が入って来ますので経済的に、気分的にゆとりのある生活が今後も続けられます。

 

 

 



 

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