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2020年11月29日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験205)不動産売買の面白さ、難しさ【1家族で4回目の売買+外装リホーム工事】

公団RCテラスハウス➡木造テラスハウスへ

花見川区内RCテラスハウスから稲毛区内の木造テラスハウスに買い替えで引っ越す

約20年位前の取引でした。当社が東京の業者と業務提携して木造テラスハウス2棟(全12棟)を取得して2棟の通路として使用していた場所を【位置指定道路として申請】➡承認➡工事➡道路の検査済み➡販売活動に入りました。

ご主人様の勤務先は千葉市中央区ですので花見川区のはずれのテラスハウスから通勤より稲毛区の木造テラスからの方がかなり通勤時間の短縮が出来るので、自宅の買い替えを検討して現地に見に来ました。駐車スペースも2台確保しており、リホーム工事も完了しておりましたので気に入って頂きました。

花見川区内のRCテラスに関しては残債が少ししかなく、稲毛区の木造テラスの住宅ローンを重複しても審査が通る人でしたので住宅ローン承認後、契約、決済、引き渡し、引っ越しとスムースに進み最初の取引が完了ました。

 

旧自宅RCテラスの売却依頼

稲毛区のテラスに引っ越した後に旧自宅テラスの売却依頼を受けました、すぐハウスクリーニング業者を手配して完了後、販売活動をしました。間もなく近くに住んいる家族が内見する事に成りました。広さや陽当たりの良さ、駐車場付き、庭付きが気に入り購入申込書頂きました。現在の支払い家賃とほとんど変わらないお支払いで済むので買主様からは喜んで頂きました。契約から決済まで空き家になっていたのでスムースに運び1ヶ月半位で完了したと記憶しています。

木造テラスから新築1戸建てへ買い替え

12年位前にお客様から連絡有り、子供も大きくなり手狭になったので1戸建てに買い替えたいと連絡が入りました。希望場所は現在住んでいる周辺を希望しておりました、早速周辺の新築をチェックして数点物件を紹介しました。其の中の1ヶ所を内見して気に入って購入希望有りましたので申込書を書いて頂き価格交渉をさせて頂きました。2回の交渉で価格の話は纏まり「事前審査申請」➡承認➡売買契約➡決済➡戸建てへ引っ越し「4LDK、駐車スペース2台、、高台の閑静住宅街、開発行為の8棟現場(南西側が駐車場で陽当たりも確保されておりました)」。

旧居住用木造テラスの売却依頼

1戸建て新築に引っ越した後で、木造テラスのリホーム工事依頼とその後の売却依頼を受けました。販売図面を作成してチラシ作り周辺に配布もしました。

 当社木造テラス分譲最初の購入者N様は現在の住居近くに母親の住居を探しておりましたが、当社が販売を依頼されたのは息子夫婦居住テラス隣の住居だったことも有りすぐ内見して頂きました。希望より狭かったのですが1人で済むには十分でしたし、何より息子夫婦の隣のテラスでしたので安心と購入を決断して頂きました。

母親は御主人様が死亡した後60坪位の土地に4LDK車庫付き、庭付きの戸建てに1人で住んで居りましたが段々年を重ねてきているので息子さんが心配して近くに住むように言っていたとの事でしたので好都合でした。今回の場合は母親が現金払いで購入する事に成り住宅ローンの手続きは不要でした。リホーム済み空家でしたので契約、決済を1ヶ月以内で終わりました、その後息子夫婦の隣テラスに引っ越して来ました。現在も息子家族と仲良く隣同士で暮らしております。

新築戸建てに転居12年目に外装工事の見積もり依頼。

昨日夜例年通リ2021年度のカレンダーをポストに届けました。今日ご主人様より連絡入りカレンダーのお礼と新築から12年経っているのでそろそろ外装工事をそろそろやろうと思っているとの事で、当社の協力会社に外装工事見積もりをして欲しいとの事でした

早速今年自宅の屋根工事と外装工事を施工して頂いた工事店に旧客の外装工事見積もりをして頂くように依頼しました、お客様の名前、電話番号、住所を伝えておきました。

お客様に確認したとこら明日午前中に自宅に来て頂き打ち合わせする事に成っているとの事でした。長い付き合いですので住宅の事に関しては声がかかってきます。

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