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2021年02月06日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験234)不動産売買の面白さ、難しさ【令和3年不動産は今買い時か?待つべきか?】3⃣

「3年ぶりに旧客来社」事業の方向転換している!

3年~5年位前は民泊が流行っており勢いも有りました、当社とも社有戸建て1件ご縁がありました(JR総武中央線駅徒歩5分)。現在は昨年初めからのコロナ禍で外出自粛➡3密を避ける事の徹底➡緊急事態宣言(海外からの入国の制限、又出国の制限などが全世界で発令される)➡国内では1時解除➡観光地支援、旅行会社や運輸関連会社の支援策とし【Go  Toトラベル】発令➡コロナ禍の人数増加で1時取り止め➡再度緊急事態宣言➡緊急事態宣言延長の現在。➡めまぐるしく状況が変わって来ておりますので民泊に拘っていると商売にはなりません。移り変わる状況に沿って知恵を出して行かないと商売は続けられない環境になりました。

【民泊➡短期貸し出しに移行】

民泊は昨年からコロナ禍により外国からの旅行客が98%減で商売にならないので、当社旧客は短期貸しの業態にしているとの事でした。それでも同胞やネット関係を駆使して何とか賃料出る様に工夫して自己防衛をしながら商売を続けているとの事でした。ご主人1人の来社でしたが現況を前向きにとらえており、元気でしたのでこちらも元気を貰いました。

安い土地値戸建てをリホームして借家にしている

最寄り駅徒歩30分以上のバス便戸建てを仕入れて最低限のリホームして7万円~8.5万円で駐車場1~2台付きで貸し出す事業、仕入れ+リホームで650万円~850万円位で納まる物件を仕入れている。利回り10%以上になり8~10年過ぎると元金回収するので、その時点前後に⓵そのままそのまま貸屋にしておくか②更新しないで退去して貰い解体して処分する③建て替えて再度貸屋にするなどの選択種が有り、将来の危険負担は少ないと判断しての行動をとっている。

*物件の情報提供を依頼されましたので、物件情報資料をメールして2軒目、3軒目と縁が有るように応援したいと思っております。

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