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2021年04月22日
ブログ

    UR賃貸物件について

 良く「UR賃貸物件」と聞きますが実際のところ、取り扱った経験がなく、私自身も、もやっ!とした感じでしか捉えていなくて、よく解っていなかったところがありました。今更ながらですが、勉強になりましたので、取り上げてみる事にしました。そもそも、UR賃貸住宅とは、都市再生機構(UR都市機構という独立行政法人が管理している公的な賃貸住宅の事。全国約74万戸あり、その中には従来の公団住宅の他、最新設備を備えたハイスペック住宅も含まれるのだそうです。

UR賃貸物件て、民間と比べてどうなのでしょう?。メリット・デメリットは?。

【UR賃貸のメリット】

〇礼金・仲介手数料がない

〇更新料がないので、長く住めば住むほどお得感あり

〇保証人が要らない

〇周辺環境が整っているので子育てに適している

〇家賃の割引制度がたくさんある

〇おしゃれなリノベーション区画が多くエアコンや水回り設備が整っている所が多い

〇フリーレントが付いている物件もある

〇契約時の手間がすくない(保証人不要・収入などで審査がおりると自己責任で契約が出来る)

〇火災保険への加入義務なし

〇敷金がたくさん戻ってくる

【UR賃貸のデメリット】

●低所得者向けの賃貸と勘違いされている(中・高所得向けの賃貸物件である)

●ほとんどのUR賃貸が相場より家賃が高い(ゆとりのある間取で、部屋の面積が家賃に反映されるため、同じ部屋数の民間の賃貸住宅に比べると面積が広い分家賃は高めに設定される傾向にあり)

●先着順のため、競争率が高く簡単に入れない

●駅から遠いとか立地が悪く昔ながらの団地が多い

●審査の基準が厳しい(保証人が要らない代わりに入居者本人の条件はやや厳しめ。毎月の平均収入が基準月収額,家賃の4倍、家賃が一定の金額を超える物件についてはURが決めた固定額以上であること。若しくは貯蓄が借りたい物件の月家賃の100倍以上である事など)

●保証人が要らない⇒住民の質に不安。無職でも、お金があり1年分前払いもしくは2年分前払いで入居する人もいて中には悪い仕事の人もいる。

●ペットを飼う時の審査が厳しい(犬体重10Kg以内で狂犬病の予防注射の接種証明書の提出・他猫の規定もあり)

●家賃を滞納すると強制退去の恐れあり

●緑豊かな郊外の物件が多いので昔から住みついている鳩が多い。

 

      家賃滞納について

3ヶ月以上滞納した時点でUR側から訴状が届き、諸々の手続きが終わると強制撤去。

※強制日に部屋に居座っていると鍵を交換され強制的に追い出される。私的残置物などは一時的に保管センターに運び出される。

※滞納した家賃は必ず払わされる。状況に応じて分割で返済。

 

   UR賃貸住宅に向いてる人・向いてない人

【UR賃貸住宅に向いている人】

 ✿子育てファミリー (緑豊かな環境でのびのびと子育てが出来る)

 ✿家賃プランの対象(家賃が割引になる事も)

  ・子育世帯、新婚世帯 ⇒ 子育て割

  ・二世帯が近くで済む ⇒ 近居割

  ・35才以下の ⇒ U35才

 ✿保証人を頼めない人・頼みたくない人

 ✿初期費用を抑えたい人

【UR賃貸住宅に向いてない人】

 〇住環境より通勤アクセス重視の方

                         

    UR賃貸についてもっと詳しく知りたい方はこちらから           

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「千協伸地所(ちきょうしんじしょ)という社名は

“千”葉県でみんなで“協”力して、それぞれの人が“伸”びるような仕事を不動産・建設を通してやっていきたいという想いから生まれました。賃貸・仲介・売買・設計・施工・管理まですべてを自社で行う総合不動産会社です。経験豊富なスタッフが土地探しから建物まで、皆様のご希望に合わせて、ご提案させて頂きます。お気軽にご来店ください。

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