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2019年08月01日
ブログ

【幕張本郷の不動産社長経験36】任意売却の苦い経験

戸建決済後残置物有り

JR東船橋徒歩12~13分の戸建物件の決済を午前中に終わりホットしましたが、任売物件で朝から引っ越しやっているので午後3時から夕方には鍵を渡せると決済時ご主人が言っていました。現地を確認してから昼食にしょうと思い物件を見に行きましたら、引っ越しの第1便は出ていましたがまだ半分以上が家の中に荷物残っていました。

会社には1人残して全員現地に召集

残っている荷物の量は2tで車運んでいる事を考えると全部運び終わる迄、この後2~3回はかかる分有りました。すぐに元付業者の応援と当社に連絡して昼食後は至急現場に来て片付けを手伝うよう指示して私も昼食を取り現地に戻る。

荷物を全部屋外に出す

社員も車で現地に到着後は手分けして1階、2階と分担して荷物を屋外に運び出す、慣れない仕事でもあり特に2階からの荷下ろしは壁に傷付けない様に気を遣うので倍の時間がかかり疲れも溜まる。1~2階全部の荷物を屋外に出し終わった時は夕方になっていた。

全員ヘトヘト

約3時間半の屋外への荷物出しで、全員大汗とヘトヘトになって作業を終える。その後玄関鍵をかけて、夕方から雨が落ちてきたのでブルーシートをかけて仮に紐で軽く縛り作業終了で会社に帰る、全員連絡事項終わった後はすぐ自宅に帰す。

今日中の引っ越し完了無理

我々が現地帰る時はまだ2回目の引っ越し便トラックが出ていなかったので、今日の引っ越し完了は無理だと思いました。しかし荷物は全部屋外に出して鍵をかけたので中には入れなくなっているので、後1日で引っ越しも終わるでしょう。

融資金融機関の対応の差が有り

今回のケースは金融機関が任売には応じていますが、引っ越し費用は手元に残してくれなかったケースでした。金融機関とすれば債権未回収有るのに引っ越し代まで出せるかという理屈ですが、、。金融機関によっては競売にすれば未回収が多くなるので、引っ越し代などの名目で100万円前後のお金を債権者に残してくれる時も有ります、そうすると債務者は引っ越し屋に依頼できスムースに引っ越しが出来る事になりますが、その都度確認しないと確定は出来ません。

後味の悪い経験

売主、買主双方に良かれと思って締結した売買契約でも、又「決済日は朝1番で引っ越し段取りしてます」という売り主の言葉を、1回で全部運ぶと思ってしまった私にも少し落ち度が有ったと反省させられました。決済後現地確認に行き状況判断してすぐ手配、その日の内に処理できたことは良かったですが後味の悪い経験をさせられました。

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