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2019年09月01日
ブログ

【幕張本郷の不動産社長経験49】千葉に戻って社員時代の契約③

店舗付き住居の仲介

チラシを見てご夫婦で津田沼支店に来社したのでご夫婦の希望を一通り聞き記録しました。ご主人の仕事の関係と奥様の美容院出来る店舗付き住居を探しているとの事でした。

東武沿線から総武線沿線へ

現在は東武沿線に住んでいるがご主人の仕事の関係で総武線沿線に移りたいとの事でした。美容院をやるため人通りの多い通リで駐車場も2~3台確保したい、居住部分は3LDK~4LDK欲しい。予算もここまでと決められていましたので、その条件の中で必死に探しておりました。

希望条件が厳しく大苦戦

総武線沿線は東武線沿線よりも物件価格は1~2割位高いのでお客様の希望条件をクリアする物件は殆どない状況でした、しかし発信した物件は熱心に見て歩いていましたので何とかしたいと思って探し続けました。

総武線沿線から京成線沿線へ

3ヶ月くらい過ぎた頃お客様に総武沿線は難しいから京成線沿線迄範囲を広げて見る事を提案して、京成線沿いも資料を提供しておりました。それでもなかなか希望にピタッと合う物件は少なかったのですが、希望に近い資料を何点か送っておりました。送った物件資料は必ず見ていましたのでそのうちに出て来る事を期待しながら物件をチェックしておりました。

業者仕入れ物件を改築で対応

同じ支店内社員の知り合いの業者が中古物件を仕入れたとの情報が有り、早速現地を確認してから電話連絡と資料を渡して現地確認して頂く、県道沿いで道路幅も歩道を入れると10m位有り車の往来も結構あり店舗としても目立つ場所でした。物件の感度が出たので美容室開業できるように内装の改築をして欲しい等の要望を売主様と交渉してようやくOKとの了解を頂き、金融機関の住宅ローンの承認も取り(半分以上が住居部分ですので住宅ローン可能)中古住宅の契約と成りました。かなり時間はかかりましたがお客様の喜んだ笑顔が見られて、今迄の疲れが1度に吹き飛びました。                            

希望地区の範囲を広げてみる事も大事

購入金額の予算は親が金を出してくれる以外はほぼ変わらないので、第1希望の地区に物件がなかなか見つからない状況の時は、範囲を広げてみると見つかる事も多くあります。今回のケースも範囲を広げて探した結果見つかったと言う事なります。お客様の探す熱意が業者にも伝わった時は何とかして探してあげたいと思うものです。

その当時小さかった娘さん来社 

今回のお客様の娘さんが契約当時はまだ小学校入る前だったと思いましたが、結婚して幕張本郷賃貸マンションに住んでいて当社に住宅を探しに来ました。結婚していたので姓が変わっていて気が付きませんでしたが実家に帰るといつも当社のカレンダーを見ていたそうです、幕張本郷区画整理地内に拘っておりましたのでなかなか物件は出て来ませんでしたが、他社の建築条件付き売地の北道路を条件外して貰い売主直に購入して大手ハウスメーカーで建築しました。今回は娘さんの方にはご縁が有りませんでしたが来社声掛けしてくれたことは嬉しい事でした。

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