【賃貸編】　賃貸物件を借りる時の初期費用

賃貸契約時の初期費用（賃貸契約の時にかかる費用の事）

昔（？）は、礼金・敷金・手数料（仲介手数料）・前家賃くらいでしたが、今は

項目が色々と増えてきました。不動産会社によって違ってますので、どこの不動産会社に行かれても、契約の前に、どういったものにいくらかかるのかを、きちんと聞かれた方が良いと思います。思ったより金額が嵩む場合もあるので気をつけて下さい。

■当社の場合、以下のようになります。勿論入居審査をして、OK！となった場合です。

例）家賃65,000円　共益費2,000円　敷金1ヶ月  礼金なし

（入居日　令和2年1月1日からの契約とします。）

・前家賃（1月分）/賃料65,000円+共益費2,000円  ⇒67,000円

・敷金/1ヶ月　　　　　　　　　　　　　　 　　 ⇒65,000円（家賃の金額）

・手数料/1ヶ月+消費税　　　　　　　　　   　　 ⇒71,500円（家賃の金額+消費税）

・初回保証料/総家賃の50%　　　　　　　　　　⇒33,500円

　（１年毎に更新　更新保証料/10,000円）

・賃貸総合補償保険（2年毎）　　　　　　　　　⇒20,000円位（タイプ別で違う）

・鍵交換費用　　　　　　　　　　　　　　  　　⇒約20,000円（鍵により違います）

　　　　　　　　　　　　　　　　　 合計金額　　　277,000円

※物件によっては礼金0円　敷金0円の物件もあります。

　契約時にかかる費用は家賃の4～5倍と考えておくと安心かもしれません。

他社の物件で、このほかにかかる費用で下記のようなものがありました。

●消毒費用（室内消毒費用等）15,000円～25,000円

●24時間管理　　　　　　　　16,500円/２年毎

●ルームクリーニング代　　　36,000円（入居時に徴収）

●喫煙者前金　　　　　　　　20,000円

●短期解約違約金あり（１年未満の解約１ヶ月分の違約金）

一般の賃貸住宅の契約は、ほとんどが契約期間は２年間です。

いわゆる、「更新」があります。更新の時にかかる費用としては、当社の場合

更新費用/新賃料の１ヶ月分（1ヶ月の賃料が基本となりますので、賃料が上がったり下がったりすると更新費用は変わります。なので、新賃料と書いて有るわけです。）

更新事務手数料/5,000円+消費税

保険料/保険も２年単位となりますので、契約のお手続きと同時に保険に入って頂いています。

※当社で導入している保証会社は１年毎に更新です。更新保証料/10,000円。

更新については保証会社から直接入居者に連絡が行きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒次回は連帯保証人・保証会社について