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毎週水曜日、第1・3火曜日
2019年11月22日
ブログ

【幕張本郷の不動産社長経験79】不動産売買の面白さ(合同チラシ1本だけの反響で決まる)(

JR総武線千葉駅から東京寄りのエリア希望

JR総武線千葉駅から東京寄りのエリアで最寄り駅徒歩圏を探していたお客様が来社しました。予算を聞き数件の新築物件資料を提示した処を全部見たいと言ったので一通り見て頂き事務所に帰ってきました。幕張駅徒歩圏に建っている東南-南西角地建売が良いと言う事になりました。

大網戸建ての売り買い

現在は大網駅徒歩圏に戸建てを所有しておりました住宅ローンも少し位残っていたか、残っていなかったか位でしたので新たに買う方の住宅ローには問題な言いお客様でした。早速住宅ローンのシミレーションを組み毎月の支払いと審査金利での計算も出して問題なかったので、「買受申込書と事前審査申込書に署名押印頂き」前に進むことにしました

事前審査承認下りて契約

事前審査も下りたので購入の方は契約から決済迄1ヶ月半位で終わり、新築でしたので月末には引っ越しまで終了しました。

大網戸建ての販売

すぐ引っ越し出来たので空き家になった物件の販売専任媒介契約書を頂き外観、室内の写真を載せて総武沿線とスポットで大網地区にも合同チラシを入れて貰いました、地元の業者にも応援して頂くためにすぐレインズにも登録して、玄関ドアの鍵は隣の人が何時もいるとの事だったので預ける事にしました。

合同チラシ反響は全物件でも1本だけでした

チラシ反響は1本だけでした、その1本のチラシ反響客は習志野市在住でした。価格も安いので興味半分かな?と思ながらいろいろと話を聞いてみると定年退職したので、「好きな海釣り」を毎日出来る戸建てを探していたとの事でした。

すぐ物件を見てみたい

物件をすぐ見てみたいとの事だったので昼過ぎにアポ取り現地内見する、鍵を隣の人から預かり一通リ内外を見て又鍵を隣に預けに行ったら玄関から出て来て、「午前中に地元の業者が案内していました、明日も見に来るが又鍵を貸して下さいと言ってましたよ」と報告受けましたので「見せてやってください」と答えて幕張本郷に戻ってきました。

1番手を確保できないか?

車で山田インターから幕張本郷に戻るまで後部座席で夫婦であーでもない、こうでもないと話していました」幕張本郷事務所に戻りテーブルに座ってから、話は纏まりましたか?とお聞きすると欲しいが娘に見せていないので決断できないとの事でした娘が見るまで1番手で押さえられないか?」との事でしたので「今度の日曜日迄と期限付きで1番手を確保してあげました」(買受申込書は記入頂くのが条件ですので買受申込書も記入頂きました)。

娘さんは通えないから職場の近くに部屋借りる

日曜日に娘さんも現地見ましたが、「南道路で庭も植木も有るし車庫もついているから良いのではと言った後で、私は通いないから職場の近くに部屋を借りるわ」偶に遊びに来るからね。で問題解決する。

退職金で現金払い、毎日釣り三昧

住宅ローンが無いので売り主、買主の都合を合わせて決済まで無事終わり、引っ越し後は御主人は念願の大好きな海釣りに天気の良い日は毎日出かけていたみたいでした。「夢が叶って良かったですね」。

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