（幕張本郷の不動産社長経験109）不動産売買の面白さ（幕張・幕張本郷地区売買）

当社が他業者管理の戸建賃貸入居者に戸建中古物件を仲介したので、２か月後位に空き家になった中古物件が今度は売買物件として又他業者から市場に出て来ました。早速内見させて貰い室内の写真を撮り写真と図面を店頭に出させて頂きました。

スーパーの買い物帰りに買い物袋を提げて子供と一緒に当社の店頭図面を見て店内に入って来ました。図面には「頭金0円、ボーナス払い0円、諸経費含む借り入れOK、月々の支払いのみ、83,774円」で戻ってこない家賃と同じ支払いで資産に替えるチャンスです！を見て「これ本当ですか？」と不安そうに聞いてきました。

今回の中古物件は売買価格2700万円＋諸経費約280万円合計2980万円の借り入れで計算しました。金利は0,975%、期間35年、で計算すると月々のみ83,774円の支払いになります、年間で1,005,288円の支払い。但し金融機関の審査金利は10年固定3,3%で審査しますので月々119,732円、年間1,436,784円の支払いとして見ますので年間源泉徴収票額が430万円位以上有ると金融機関にも依りますが大体住宅ローン組めますと奥様に説明する。

翌日奥様の持参した源泉徴収票はギリギリ金融機関の審査が通る金額でしたが、御主人の勤務先が金融機関により審査が厳しくなる可能性が有ったので事前審査を先にかけて見る事にしました。やはり心配した通リ事前審査でかなり苦戦し少し時間はかかりましたがようやく承認が出ました。「現在の家賃、駐車場代合わせた金額より2,000円位多く払えばマイホームが持てる事になり、諦めていたが夢のようだと奥様は喜んで帰りました」。

金融機関の承認が下りた後は契約、決済引き渡し迄問題なく進みました。中古物件は幕張町でしたが西の谷小学区でしたので学校変わることなく通学出来るので通学、通勤距離は少し遠くなりましたが子供達もご主人もとても喜んでいました。

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