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2020年04月04日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験131)不動産売買の面白さ(TV放送②)

「訳あり物件特集」に千葉市中央区新築物件

2回目のTV放送は千葉市中央区の新築でした、物件は間口が狭くウナギの寝床状況の土地でした。色々と頭をひねって3階建ての5LDK駐車スペース2台付きの新築を建てる事にしました。建物の東西はギッシリで人が辛うじて人が通れる位、南が2m位、北側の道路側は5.5m位の空間を取ることが出来ました、用途地域が近隣商業地域200/80でしたから出来た企画でした。

JR千葉駅徒歩12分、JR東千葉駅徒歩6分

建てるのも大変でしたが販売も大変でした、完成してもなかなか成約になりませんでした。JR千葉駅から徒歩12分とJR東千葉駅徒歩6分でしたからそれなりの反響は有りましたが、、、。

TVの「訳あり物件特集」にエントリーされる

あの当時関東一円の訳あり物件特集がTVの目玉企画で高視聴率を上げていました、また当社に声がかかって来ました。当社としても願ったりかなったりでしたのですぐOK出しましたので早速取材で新築建物や千葉駅周辺の撮影を始めました今度は女性の人がモニターと言う事で3人来場してキャーキャーはしゃいで撮影に加わっていました。私も撮影に加わり女性3人の質問に答える役目と建物の説明をして協力しました

相場より安い訳を強調

今回は「新築で5LDK駐車スペース2台、JR千葉駅徒歩12分なのになぜ安いか?」を最後に撮影して納得させるという企画でした当社の場合は①国道で車の通り多く敷地に車を入れる時に入れにくい②国道を跨いでいる横断歩道の人と2階の窓際に立つと目線が合う③ウナギの寝床で間口が狭く圧迫感があるが強調されました。

他社の物件は隣がラブホテルだったり、極端な三角地だったり、200坪位敷地が有るが車が入れず階段を10分位上がらなければならない物件等でした。

TVは大反響、成約は当社の直客

撮影から放送迄の期間は2週間位だったと思いましたがTVの反響は大変多くその日に15~18本位有ったと思います。TV放送前に当社の反響客でほぼ決まっていましたのでTV反響のお客様には縁が有りませんでした。

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