幕張本郷の不動産社長経験133）不動産売買の面白さ(TV放送④）

4回目のTV放送は千葉市花見川区内中古のリノベーション物件でした。物件はハウスメーカーの２世帯用注文住宅で５LDK駐車スペース１台、南庭も５坪強は有りました。

建物内見と外回り一周してさせて頂き仕入れを即断しました、理由は南庭の塀を解体すれば２台目の駐車スペースが楽々取れる、１階の８帖、６帖の和室の続き間にそれぞれの部屋に2間の押し入れ、収納が有った事とLDKも広かったこと、2階は6帖、8帖、8帖の3部屋の他にユニット書棚室3帖有りリノベーションした後の再販に自信が有ったからです。

仕入れ後は内装工事（1部造作工事）にかかる、和室の続き間、畳表替えは最上級の品物を使い襖、障子も上等の品物を入れました。LDKや各部屋のクロスは独断で全て違うものを選びアクセントを付けました、最後にブロック塀を1部解体して2台目の車庫スペースを造成しました。残りの庭には芝生を張り内外装リホーム、外構工事は完了しました。

リノベーション工事が終わり「訳あり物件担当者」にTV放映して欲しいので見に来て頂きたいと依頼しました。現地下見をして貰いその場で放映のOK出る。撮影は中古現場の内外とJR総武線、京成千葉線　幕張本郷駅ターミナル周辺や施設などを撮影する。私も現地にて半日立ち会いで協力しましたが放映時間は僅か３分と短かったです。他社もほぼ３分位でしたが編集で大部分がカットされたみたいです。

訳あり部分は無理にこじつけたところも有りました①高圧線が斜め上を通っている（１５ｍ位上）②JRの線路が近い(４０ｍ位先）③奥に行くと道路が行き止まりになる

実際の物件は南側が当該物件の東側敷地延長部分、更に南は他所の通路となっているので半永久的に陽当たりは確保出来、西道路でしたので南西の角地と同等の住環境の所でした。大型５ＬＤＫ駐車スペース２台物件でしたので、今回も２~３週間後の放映時にはすでに買受申し込みが入っておりました。その後契約から決済までは問題なくスムースに進み完了しました。計4回のＴＶ放映は終わり無料で当社の宣伝にもなりましたので良かったです。