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2020年05月02日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験143)不動産売買の面白さ(購入時不安98%解決します②)

不動産物件購入時の不安➡98%解決します

一般ユーザーの人が不動産物件を購入しようとした時に何が1番心配、不安でしょうか?

①騙されたくない(詐欺などに絶対引っ掛かりたくない)。

②購入しようと考えている物件価格が適正価格(相場に近い)か分からない。

③購入しようとしている物件が自分が購入出来る範囲のベストの物件か分からない。

④購入しようとしている今の時期が最適なのか分からない。

⑤転勤族の場合は何時転勤辞令が出るか分からないので不安で決断できない。

⑥長男で定年後は実家に帰らなければならないので?決断出来ない。

⑦住宅ローンを組んだ後に病気やリストラになったら払っていけなくなるかもと心配。

⑧定年後(退職金で払っても)住宅ローンが残っていたら払えなくなるかもと心配。

⑨数千万円の住宅ローン組む(借金)事に対する嫌悪感、不安で決断できない。

⑩その他何となくぼんやりだが住宅ローンに束縛されそうで不安。

②購入予定物件が適正価格か(相場に近いか)分からない

この問題は物件価格相場が常に変動しておりますので絶対100%は有りません最近の幕張本郷区画整理地区内の物件価格は昨年春先から秋にかけて5%~8%位高くなりました、現在は新型コロナウィルスの問題もあり横ばいから少し下がり気味です。

バブルの時は住宅地でも幕張本郷区画整理地内は瞬間的ですが住宅地でも坪350万円位で売買された例も有りました。現在は駅からの距離や坪数、地形、環境によって異なりますが80~120万円で売却物件が出ております。

②購入希望地区物件を見て歩く事の勧め

希望地区周辺の物件を気になる時は実際に見て歩く事をお勧めします。ネットで取った物件資料(販売図面)をたくさん集めて図面のみ見ているだけでは本当の相場が分りません、なぜなら周辺環境や地形は図面と多少なりとも違う時も多い有ります、又宅地の段差や道路のアップダン、陽当たり等は販売図面だけでは分かりにくい時も有ります。

自分の予算内で希望地区で希望の住宅を探そうとする時は、一生の内で1~2回位しか無い決断に成るので必死の覚悟と努力をしないと納得する住宅の縁を引き寄せる事は難しいです。

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