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2020年06月27日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験166)不動産売買の面白さ

何故そこが希望地区ですか?他所ではダメですか?

希望地区で探したい理由

①保育園に近い、保育園を変えたくない(変わっても良いが他に入所できるか不安)

②小学校、中学校を変えたくない。

③奥様の勤務地変えたくない、

④ご主人の通勤便利

⑤親の介護の為に近くにいる必要ある。

*上記の①~⑤他にもいろいろな理由、事情が有るかもしれませんが第1候補地~第2,3候補地迄考えるとかなり選択肢が出て来ます。購入希望価格はそれほど増額にはならない時が多いですから、「新築住宅希望、中古住宅希望、土地を買って注文住宅希望、マンション希望(新築、中古)」の中から予算内の希望物件を探す事に成ります。

*第1候補地に希望物件がない時は第2、3候補地に移って探すことになります。此の頃はなかなか第2,3に移る踏ん切りが付かない人が多くなったと思われますが、、、。

何を第1優先にしますか?

何を最優先にするかを箇条書きにして纏めてみる。

①育休後も共働きの時は奥様の通勤、保育園、小学校の学童保育の有無と駅迄の距離の近さを優先項目にあげたい一つです。

②ご主人様が朝早い、又は夜遅いと云う家庭は駅近を優先しないとご主人様の健康が心配になります(陽当たり等多少の事は我慢が必要の時が有ります)。

③現在の家族構成と将来の家族構成にも依りますが2LDKでOK,3LDKでOK、4LDKでOK,4LDK以上必要により希望地区での購入価格が変わってきますので最初にチェック、検討が必要です。

④便利さを優先するか広さを優先するか?の選択になります。

1、総武中央線の千葉から東京寄りだと土地の広さはあまり期待できません、千葉から奥では終電時間がかなり違ってきますが土地の広さはそれなりに確保できる時が有ります。

2、総合予算にも依りますが「仕事の関係でどうしても駐車スペースが2~3台必要、とか庭がどうしても欲しいとなると千葉駅より遠い奥の土地になる時も有ります。

 

購入時期は何時が良いですか?

「自分達の住宅が欲しいと思った時がベストな時期です」。状況がそれぞれ違いますので一概には言いませんが、欲しいと思った時がチャンスです。結婚してお子様が出来た頃が第1回目の住宅が欲しくなる時期です、第2回目はお子様が小学校に入学する頃で、第3回目が小学校から中学校に入学する頃から中学1~2年頃が多いです(高校受験勉強に力を入れなければならない時期)です、第4回目はお子様が高校1~2年になり大学受験勉強に力を入れなければならない時期となってきます。

転勤族の家庭や、色々な要件が絡まってきますので、それぞれの家庭で住宅購入を思い立った時にはまず行動を起こして見る事が大事です。思い立った其の時々に購入できる範囲の物件を真剣に探して見る事をお勧めします。仮に最初は上手くいかなかった時でも必ず後々の為に勉強になりますので。

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