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毎週水曜日、第1・3火曜日
2020年07月02日
ブログ

【賃貸】 店舗探し

先日、外国籍の方が店舗を探しているとのことで来店されました。見たところ30代前半位。自分の国のお菓子を販売したいとの事でした。開店は8月初旬を目標。賃料は8万くらい。ご本人はいたって本気だと思うのですが・・、行き当たりばったり的な雰囲気。年収を聞くと200~300万円(かなりのアバウトな答えです)。

現実を見て・・。

お店をやるには無理な事は、話を聞いていて解りました。ただ物件がないと言って帰って頂く事はできますが、キチンと説明をした方が良いだろうと思って数字を出してあげました。製造販売ではないとのことですので設備にかかる費用は、そんなにないものと考えて・・・。

初期費用

まず家賃が80,000円として(消費税は一応考えないで説明)

最初にかかる費用としては、店舗なので一般の賃貸とは違う事。礼金・敷金(保証金)があるのが普通。8月から借りるとして

例えば:礼金/1ヶ月 80,000円・敷金/2ヶ月 160,000円・家賃/8月分 80,000円・仲介手数料 88,000円・保証会社/事業用なので80,000円くらい・店舗用火災保険2~30,000円で既に518,000円、物件によっては共益費がかかることもある。お菓子の陳列用の棚やレジなどの他、諸々考えると約100万位必要だという事を話しました。だんだん真顔になって男性のほうは「そんなにお金がない・・。」一緒にいた女性も最初は態度が大きかったのですが、「えっ!?、そんなに?・・・」とビックリ。結局「よく解りました、ありがとう。」の言葉を残して帰っていかれました。結構こういうお客様が多いのは事実です。

 

 

 

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