幕張本郷の不動産社長経験174)不動産売買の面白さ、難しさ（コロナ災禍現況⑧）

1週間位前の事ですが、条件付きの土地を購入して仕事用スペース確保と自宅を兼ねた住宅を建てたいと思って2～3か所見て歩いたが気になっている処が有るので私に見て欲しいとの事でした。場所を聞き夜自宅への帰りに物件を見てきました。価格は多少高い気もしましたがなかなか物件出ない場所だったのと、ビジネストレー二ングルームの来店者が場所が分かりやすい事も有り場所にはＯＫ出しました。

翌日社員と現地にて50メートル巻き尺にてテープ当て寸法測定して、概略の参考プラン図作成して相談者に渡す。道路が広いのと斜線がかからないので3階建てのプランを作成してみる➡概ね参考プランは気に入ってくれたのですが、3階建てはプランは2階を2部屋賃貸にして月に11～12万円収入が入るようにと考えてのプランでしたが、年収から考えると2階建てプランでないと銀行ローンが通らない！可能性が高いので最悪は2階建てにするしかないと納得で進める事にする。

K様家族両親の売買のお手伝いは、私が独立前（34～35年前）の店長時代に敷地延長の中古物件をお世話した時が最初でした。独立後も親御さんとは4回の売買取引をお手伝いさせて頂きました。今回は娘さんが自分で住宅ローン組んでやる事に成り、大丈夫か？不安で心配だから相談に乗って欲しいと連絡が入った次第です。

売主直物件なので今回当社は仲介に入れませんが、今までお世話になった御家族なのでボランテアでサポートする事にしました。心強いと娘さんは安心して喜んでいました。

土地の売買申し込みする時も、売買契約の立ち合いも同席してサポートしていきます。

まだまだ不動産売買に関する不安は無くならない状況が続くと思われます。何が不安ですか？

①騙されるのではないか？。

②高い買い物なのでやり直しがきかない、失敗は出来ない。

③土地、建物が適正価格か分からない？。（各社ともグレードにより価格は違

④建物条件付きだと建物の細かい処が良く分からない、しっかりした建物を建ててくれるか？。

＊色々と考えだしたら切りがなく不安が出て来ますが、「信用できる不動産業者かの見極めが大事です！社歴や売買の実績や「県庁の苦情相談が無いか、過去に事故を起こしていないかをチェックしてみる」事も一つの方法です。「最後は気になる不動産業者の責任者と会って話してみながら「疑問、不安、質問」事項を直に聞いてみると大概は分かります、納得いかない時は売買の話をやめれば良いだけです。怖い事は有りません！