10:00~19:00
毎週水曜日、第1・3火曜日
2019年07月18日
ブログ

【幕張本郷の不動産社長経験24】魔法瓶の家3棟現場

マンション買え替え客

千葉県内に住んでいた人が、「奥さんの実家に近い、駐車スペース2台以上(3台可能に造っていた)、小学校に10分以内(現場は5分以内にあり)」の条件で探していたところ当社の建売が目に留まり、子供と実家の母親含む家族で内見して気に入り「申し込書が入る」自宅のマンションは売却済みでしたが決済が2か月チョット先でした。

決済期間少し長いがOK出す

住宅ローンの重複はあの当時はほぼNGだったので、当社建売戸建の買主マンションの決済まで待つしか有りませんでした。決済当日は自宅マンションの決済を午前中にして当社の新築決済は午後にして無事引き渡しが終わりました。

4年後買主転勤通達有り

決済後4年位過ぎたある日夫婦で来社されました、地方都市に転勤が決まったが上の娘は大学生で自宅から通学しているので卒業する迄(約1年強)は住むが、その後は売却か、賃貸か?と相談しに来ました。毎月の支払いは10万円弱だったので賃貸に出しても12~13万円は頂ける(4LDK+ロフト2部屋+駐車スペース3台)ので賃貸にすることになりました、毎月3万円強住宅ローン払っても残るので年間35万円位残り、固定資産税、都市計画税年間10万円弱支払っても25万円位は手元に残る計算になる事を説明して納得いただく。

貸家賃貸に出す

上の娘さんが卒業引っ越しするのを待って、クロスの張替え、ルームクリーニング完了後、賃貸募集して間もなく入居申込書が入る、入居者奥さんの実家が近くで実家の親の面倒を見なければならない事情もありトントン拍子に賃貸契約は進みました。

入居者は2回目の更新済

入居者御主人は都内に勤務しており、会社の社宅扱いで自分達の負担は少ないと聞きました。そろそろ3回目の更新が来ますが貸主の方からは又都内方面の転勤の話は聞いておりませんのでそのまま更新になると思っています。

貸主が転勤で戻る事になったら?

仮に又貸主が転勤で都内方面に勤務となったらどうなるか?このケースの時は契約期間中(6ヶ月前の通知必要)は貸主は自分でどこか賃貸住宅を探して住み、今度の更新は出来ない理由を借主に通告して借主に更新時期までに別の住まいを探して貰う事になります。

当然当社も他業者協力会社を含め、移転先の斡旋のお手伝いもさせて頂きます。

arrow_upward