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毎週水曜日、第1・3火曜日
2020年11月23日
ブログ

幕張本郷の不動産社長経験203)不動産売買の面白さ、難しさ【1家族で複数回(7回)のご縁】

今度は前回の①②部分を一括で売却する事に成りました【3回目の売買】

今度は前回の①②を一括で売却する依頼を受けました(③)、売買総額が高いので少し時間はかかってしまいました。

田舎からご主人様の母親を引き取らなければならない家族が幕張本郷に住んで居りました、未だ足腰は立のですが1人暮らしは心配になってきた時期でした。幕張本郷区画整地内で探すとなるとなかなか価格的に厳しい面があり、幕張本郷駅から徒歩圏で探しておりました。①②一括の物件を紹介して内見して頂きました、1階には20帖近いLDKの他に和室10帖と8帖のの続き間が有りましたので一発で気に入り話はとんとん拍子に進みました、契約から決済まで問題なく進み引き渡しが終わりました。そして今度はマンションに転居しました。

買主は田舎から母親が来る前に8帖の南側に更に6帖の和室を増築しました。和室10畳、8帖、6帖と3部屋続き間になりましたので、母親も田舎の家から比べれば狭いでしょうがまずまずの広さを確保出来ました。それでもまだ南庭は充分広く植木や草花を植える広さが残っておりました。

今度は買い替え先の新築マンションと中古アパートを購入して頂きました【4回目の売買】【5回目の売買】

今度は約20年位前に①②を売却したお金で千葉市内に新築マンション(東南角部屋4LDK庭には専用駐車場と庭付き)と中古のアパートを購入して頂きました。マンションも販売会社の担当者と懇意でしたので価格面でも値引きをしてくれました。両方とも現金で購入したので翌月からはアパートの家賃も入って来る事に成りました。

今度は4回目売買所有者お子様の仕事場兼住居購入を仲介【6回目の売買】

今度は④⑤所有者のお子様が独立してお仕事をしておりましたので、仕事場兼住居を探しておりました。最初は条件付き売地を検討しておりました➡私も希望を聞き参考プランを3回位書き直しながらようやく希望に近いプランが出来上がりましたが売主との打ち合わせが上手くいかず契約を断念しました。

2度目は駐車スペース3台可能の4LDK中古戸建てが気に入り又買受申込書を値下げした物件金額の満額で入れました、1番手がおり指値をしておりましたがこちらが満額で入ったらすぐ満額に買い上げして来ました、結果は1番手が満額になったなら1番手に譲りなさいのひと声でこちらも縁が有りませんでした

3度目は希望の場所としては第2候補の場所でしたが、戸建ての中古で土地も広く仕事場兼住居としては申し分ありませんでした、希望の駐車スペースも3台確保できるので他を借りなくてもすむので助かると外観見て、更に内見して一発で気に入りました。外装工事、内装工事にかなり費用も掛かるので売り主様に価格交渉させて頂き了解を貰いました。住宅ローンの事前審査承認➡契約➡今月決済とスムースに進み現在リホーム工事中です、今年一杯に予定通リホーム工事が進めば年内引っ越し予定です。

 

居住用マンションを下取り【7回目の売買】

6回目売買の仕事場兼住宅中古物件の売買代金の1部にマンション下取り金額も入っており、当社で下取りしました。

買取業者も3社程買取価格見積もり金額出させましたが各社希望価格に届かない事とマンション残金決済時には空き室にして引き渡し事が条件でした(ほぼ買取業者は99パセントはそうです)。そうすると今回の買主はリホーム工事終わっていない処に引っ越しは出来ないので1回2~3ヶ月引っ越さなければなりません、家賃の5~6ヶ月分と引っ越し費用を余分に出費しなければならず無駄となります。

当社の場合は親子で30数年のお付き合いでも有り信頼関係は出来ているので、購入した中古物件リホーム終わってからの引っ越しを了解して、家賃も頂かない事にしました。但管理費や積立金、駐車場代及び光熱費や水道代は入居中は売り主本人負担としました(どこか賃貸物件借りた時でも入居者が負担するのが通常ですので)。

リホーム工事が終わり引っ越した後はすぐ当社でリホーム工事にかかり工事完了、ハウスクリーニング完了次第再販予定で協力会社と段取りを組んでおります。

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