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2019年07月21日
ブログ

【幕張本郷の不動産社長経験27】建築条件無し売地

店頭でウロウロ

幕張本郷区画整理地内賃貸マンションに住んでいるご夫婦がお子様(3歳の娘)を連れて店頭でうろうろしていました、何かお探しですか?と声掛けしたら建築条件なしの土地を探しているとの事でしたので店内に入って頂き希望内容をお聞きする。

幕張本郷区画整理地希望

幕張本郷区画整理地で希望物件ないかと1年半くらい探したが、自分たちの予算だと今迄気に入った土地は少なかったし無かった。現在は予算内で土地有りますか?との事でしたが残念ながら予算内では有りませんでした。

幕張本郷でないといけない理由は?

御主人が海浜幕張勤務で自転車で通勤している、雨の日はゴムガッパを着て通勤しており、転勤もない会社なので出来れば住み慣れている幕張本郷で探せればベストなのですが此の頃諦めて、通勤可能な別な個所も探し出しているとの事でした。

相場、現況が分かり決断の時期

幕張本郷以外ならすぐ希望土地が見つかるか?というとそうでは有りません。①駅までの距離②道路付けは4m以上の公道③間口8m以上接する④周囲住宅地の環境良⑤建築条件無しの売地の条件をクリアすとなるとかなりハードルは高いのですが。

懇意の不動産業者情報

当社もお客様もそれぞれ探して2ヶ月が過ぎた頃、懇意の不動産業者部長よりこれから販売に出す建築条件なしの売地情報資料が入って来ました、幕張本郷駅徒歩15~6分位の習志野市花咲1丁目の物件でしたので早速資料をお客様にメールしてご夫婦で現地確認して頂きました。

市場に出る前情報

2日後連絡が入り購入したいが打ち合わせしたいとの事、来社頂き希望区画の物件を確認、その場で売り主に希望区画を1番手での申し込みできる状況かを確認してOKが出る。

土地代、建物代、諸経費合計を出して頭金を引き住宅ローン事前審査申込書の書類に記入頂き、コピーと「買受申込書」を売主業者にFAXする、届いている事も確認して一段落。

タイミングが良かった

ご縁が有る時は必ず以下の最低3つの条件が揃った時です、「①相場が分かって来て自分達の予算で買える物件が見えてきた時②新しい情報を受け取ったらすぐご夫婦で現地を見て確認するスピード③現地確認して前向きの時はすぐ手を挙げるスピード」①~③の一つでも欠けているとなかなか希望物件に巡り合っても手に入れる事が出来ません。今回は全てクリアしていたのでとんとん拍子に進み契約、決済となりました。

物件との縁はご夫婦2人の本気度、真剣度で決まる

 条件付きでも予算内なら建物に拘りないからOK,建売でもOKな人でも「希望地区、予算の金額」内で探すのはひと苦労です。

「建築条件無しの売地を探すのは3倍以上の労力と時間をかけても難しいのが現実です」よくお客様は朝早くて夜も遅いし忙しいから見れないと言います?本当でしょうか?一生のうちに1回かせいぜい2回位しか不動産を購入する機会は無い筈です、「少しきつい言い方かもしれませんが、会社に行く前、会社から帰って来た後の30分の時間を割いても気になる物件は見るべきです、その熱意が無いと自分の希望地域、希望予算内で良い縁に恵まれる機会は限りなく少なくなります」家族、身内の冠婚葬祭は1年に多い時は2~5回位有る時も有ります、忙しいからと出席しない事が何回有るでしょうか?有っても1~2回だと思われます。

 それとこれは違うと言いたい人、そこまではしたくないと言う人は結果的に物件との良縁が難しくなります。

 それから探して初めて3か月~1年くらい探して1回中止して、又数年後に探し始めるを繰り返す人も物件との良縁に恵まれにくいです。理由はとことんその時に真剣に考え抜いて結論出していないからです。①数十件見た訳でもなく、途中で良い物件が無い?面倒くさいと諦める②そのうち良い物件が出てくるかもしれない?③もっと頭金貯めてから(3年後頭金幾ら貯まりましたでしょうか?」➡年齢、年収にも依り一概に言いませんが、その間も家賃は払い続けて、年齢は3才多くなり完済年齢も高くなります。

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