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2019年07月26日
ブログ

【幕張本郷の不動産社長経験31】建築条件無し売地

JR稲毛駅徒歩圏売地情報入る

今回は地元老舗業者からの情報が有り早速現地下見してみる、「う~ん」と唸る物件でした。位置指定道路の1番奥で間口は内側でで2,5mの敷地延長でした。3ナンバー車も入るので良いのですが、2階建て古家の敷地内にケヤキのかなり太い木が表と裏に2本と他にも3本100mm位の細い木がありました。

測量図の確認と宅内入る許可

物件の外観からだけでは判断付きかねる問題も有りますので、宅内に入り調査して良いかの確認取り、OK出たので裏まで回りチェックする。これは業者が買い取り更地にしないと売れない物件の部類に入る物でした。

古家の解体工事、木の伐採伐根見積り

解体工事、伐採伐根、整地迄の総合的な見積もり出して、予想再販価格から経費と粗利益引き、残額が仕入れ価格になりますので元受け業者に価格交渉する。売主は処分した金で老人ホームに入るか子供の近く行くかどちらかにするとの事でした。

仕入れ決定

価格は少し難航した記憶ですが了解出た後は、数日で土地売買契約締結(瑕疵担保なし、建物解体工事、宅内樹木の伐採伐根工事費用は買主負担)➡解体業者手配➡土地決済(予定通り完了)➡解体工事、伐採伐根作業、整地も予定通り終わり更地となる。

「建築条件無し売地」再販開始

JR稲毛駅徒歩13分、京成稲毛駅徒歩5分、浅間神社徒歩3分、更地にすると最初見た感覚とは全然違って、裏側住宅との間隔がかなり有り開放的な閑静な住宅地に変貌しました。3ナンバー車も楽に入る間口も有りましたが敷地延長物件でしたので少し癖が有り、当初の予定より資金回収は2ヶ月位遅くなりましたが、条件無し土地を必死で探していたお客様が希望プランを入れてみて十分入る事確認して無事売却、決済となりました。

建築条件無し売地は75点以上なら決断

建築条件無し売地で探す時は、各人希望条件の100点満点の75点以上なら決断する位に思っていないとなかなか物件との縁が遠のきます。当社も仕入れる時はいろいろな角度から検討しますが、それでも80点以上の物件を仕入れられるのはそう多くは有りません。

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