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2019年07月27日
ブログ

【幕張本郷の不動産社長経験32】建築条件無し売地

幕張本郷区画整理地内売地、古家付き

10数年位前に幕張本郷4丁目に56坪の瓦葺き古家付きの売地情報大手住販会社より有り、1時間後には現地にて調査する。良い面もあり、欠点も有りの物件でした。

仕入れを決め翌日に返事する

良い面①区画整理地内6m公道面②間口が広く2分割可能③幕張本郷駅徒歩12分④南西側は線路敷地、北東側は6m公道で2面道路と同じ開放感有り⑤南西側は線路敷地の為半永久的に陽当たりは良好。欠点は①JR総武線の線路沿いで騒音が有り(線路の擁壁沿い)②幕張本郷駅寄りに東京電力鉄塔が建っていて圧迫感有り③設備は1軒分しかないので1区画は取り出し引込必要。

仕入れも順調に進む

売主夫婦は子供も帰って来ないので、自宅売却して幕張駅徒歩圏の駅近にマンションを買う予定でした。当社仕入れ予定価格に近い額で決定して、売買契約から決済までは問題なく進みました。

解体工事、再販段取り

解体工事は快速電車がすぐ隣を走っていることと、東電の高圧線ですので安全性のチェックが厳しかったですが安全第1で解体工事を進めたので事故もなく完了させることができました。更地後予定区割りの範囲が分かるように現場にはビニールテープを張りました。

建築条件無し売地、2分割と全体で再販活動

建売、売り建ても考えのですが、土地のみの需要が多かったので「3か月位は建築条件無し売地」販売にする。全体のお客様も2~3組程プランを入れていましたが結果として前に進みませんでした。2区画プランの1区画目は予想に反して鉄塔の隣接地が売却になりました、こちらには下水の宅内配管有りでしたので決ま手になったとの事でした。反対側は鉄塔の圧迫感はなく3方向空間有りで開放的でしたが少し売買迄時間がかかりました。

土地決済、建物建築始まる

2区画とも土地売買契約➡決済後は、それぞれのお客様の好みの工務店、ハウスメーカーが付いていて思い思いの住宅を建てました(1軒は鉄骨系の2階建て住宅、1軒は木造住宅2階建て)。

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