【幕張本郷の不動産社長経験3４】戸建て競売物件再販

競売物件はあまりやらないのですが①販売エリア内で有った事②南道路③５LDK駐車スペース2台④京成津田沼駅徒歩圏⑤JR幕張本郷駅徒歩20分が決め手で入札参加して見る事にする。

入札日は私が行き入札する、30名位入札に参加していましたが当社が1番高く落札出来ました。2番手も不動産業者で私が独立する前から知っている同郷の青森県出身の先輩社長で30万円違いでした。その当時は習志野支部に所属おりましたので会合で会うたびに「お前には参った」と言われ続けました、10年位前には鬼籍に入ってしまいましたが。

残金振込後、足場架けて外壁塗装、内装も床、壁、天井張り替え、襖、障子、畳張り替え、ルームクリーニング迄完了させる、外回りは植木の手入れと草取りやり、内外装工事完了させる。

住宅情報掲載、チラシによる販売活動開始する。程なく神奈川方面から内見したいと反響はいる、家族で見た後前向きに検討頂き事前住宅ローンも問題なく通り、土地建物売買契約、決済と進み引き渡しとなる。

引き渡し後はお子様2人、夫婦の4人で住んでおりました。その後奥様が亡くなり3人で住んでおりました、ご主人の関西転勤で娘さんはついていきましたが、息子さんは１人自宅に残り生活しておりました。

２年前に息子さんが関西方面に転職になり空き家となる、ご主人様から連絡有り売却か？賃貸にするかの相談有りました。特別お金がすぐ必要ないなら賃貸にしたらどうですか？と提案する。1度来社頂き現地空き家の中を２人で確認する。

息子1人と猫を飼っていたので建物の中は全部リホームしないと貸せないと判断して了解取り、外壁塗装、内部も全てやり直すことにする。それぞれの見積もりも出て来てオーナーの了解頂き、早速それぞれの工事にかかって頂き程なく完成となる。

オーナー希望は会社契約で社宅使用でした。グループホーム会社の問い合わせには不特定多数が出入りするイメージが有り最初はオーナーは乗り気でなかったが、色々な契約書類を見て納得して頂き、現在はグループホーム会社と契約して家賃が毎月入って来ています。