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毎週水曜日、第1・3火曜日
2019年09月21日
ブログ

「賃貸編」現状回復について

千協伸地所に入社して初めての退居立会い。

男性1人住まい、14年ほど住んでいらっしゃいました。普通なら、男性の一人暮らし、

お部屋がどんな状況になっているのだろうかと思いますよね・・。

ところがところが・・・

とてもきれいにお住まい頂いてました(^^)v。キチンとした人柄で、その人柄が

こういう形で出るのだと思いました。

トイレもお風呂も、とってもきれい。なかなかこういう方はいません。

「原状回復の金額」気になりますよね?。今回ご請求させて頂いたのは、クリーニング費用と壊れた部分の修復費用。クロスの汚れとか、絨毯の汚れは、普通にお使い頂いていたので汚れている部分は有りましたが、経年劣化を考慮し、ご請求なし。

ただ、網入りガラスにひびが入っていました。

網入りガラスのひびは誰の負担になるの?。

基本的には構造により自然発生したものとし貸主負担です。

なぜ、ひび割れが起こるのか?。

網入りガラスは、中に鉄線が入っています。例えば、この夏大変暑かったですよね。

室内は冷房をかけます、外は暑い日差しがガンガン・・。

冬はこの逆で。外は寒く、部屋の中は暖房でぬくぬく・・。

網入りガラスは温度差を感じて、気温が高いと膨張し気温が低いと収縮します。この変化に耐えきれなくなるとひび割れが起こります。

どんな時でも、貸主負担になるわけではありません。

割れ方を見るとわかります。力が加わって割れた場合は、力が加わったところから波紋状にひびが入ります。自然に割れると線状になっています。

当然不注意で割った場合は借主負担となります。

「網入りガラスをどうして使うの?。」

                    

消防法で定められた地域の建物

「防火地域・準防火地域」は網入りガラスの導入が義務付けられています。 

・網入りガラスは火事が発生しても、火を外へ逃さない仕組み⇒延焼を防ぐことが出来る。

・網が入っていることにより破片が落ちないように保つことが出来る仕組み⇒ガラスの飛散によって二次災害を最小限に止める事が出来る。

自分が住んでいる建物が防災地域に当てはまるかどうかは各都道府県の「建築指導課」又は「都市計画課」などに問い合わせることができます。今の環境を知ることもいいかもしれませんね。各市町村のホームページでも検索できます。

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